Оценка стоимости недвижимости

Когда продаёшь ту или иную недвижимость, правила требуют, чтобы была сделана экспертная оценка и желательно на высоком уровне. К недвижимости можно отнести участок земли и объекты, которые нельзя передвинуть или сместить без ущерба. Именно такое определение можно встретить в Положении, которое регламентирует оценку недвижимости. По Международным стандартам к недвижимости можно отнести участок и все улучшения на нём, которые мог создать человек.

Это любая вещь, которую можно трогать на участке и над ним. Для того чтобы разделить понятие физического и юридического объекта недвижимости, есть такой документ, как право собственности.

Этот документ включает в себя все права, которыми будет наделён владелец.

Именно их и относят к нематериальной стороне недвижимости.

Поэтому уже точно можно понять для себя, что «объект недвижимости» — это физическая сторона или по-другому материальная, а «право на собственность» — нематериальная.

Оценка для кредитования (залога)

В сегодняшних условиях функционирования экономики нормальное развитие системы невозможно без наличия развитой системы кредитования, основой которой является диверсификация рисков кредитора (банка) и максимальная эффективность для заемщика. Основополагающим фактором при принятии управленческого решения банком является наличие анализа предмета залога, его стоимостная оценка и прогнозирование изменения его стоимости в будущем.

При такой форме получение кредита одним из важных и ответственных этапов процесса кредитования является определение реальной рыночной стоимости залогового имущества независимым экспертом — оценщиком. «ТРАНСЭНЕРГОРЕСУРС» проводит рыночной и ликвидационной стоимости предметов залога для субъектов малого и среднего бизнеса, а также крупных предприятий различных отраслей экономики.

Процесс оценки недвижимости

проходит в шесть этапов:

  • заключительный этап – это составление отчета об – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.
  • применение подходов к, на этом этапе определяется стоимость объекта традиционными методами;
  • предварительный осмотр и план. Решается вопрос о данных, необходимых для анализа объекта, устанавливаются источники их получения;
  • определение проблемы;
  • согласование результата – получение конечной оценки имущества на основании результатов применения различных подходов к;
  • сбор и проверка данных;

При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

Аспекты кадастровой оценки недвижимости: институциональный опыт зарубежных стран ASPECTS OF A CADASTRAL ESTIMATION OF THE EARTH: THE INSTITUTIONAL EXPERIENCE OF FOREIGN COUNTRIES Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки

Аспекты кадастровой оценки недвижимости: институциональный опыт зарубежных стран ASPECTS OF A CADASTRAL ESTIMATION OF THE EARTH: THE INSTITUTIONAL EXPERIENCE OF FOREIGN COUNTRIES Текст научной статьи по специальности « Экономика и экономические науки » Иваненко Дмитрий Евгеньевич Аспекты кадастровой оценки недвижимости: институциональный опыт зарубежных стран // Имущественные отношения в РФ.

2014. №1 (148). URL: http://cyberleninka.ru/article/n/aspekty-kadastrovoy-otsenki-nedvizhimosti-institutsionalnyy-opyt-zarubezhnyh-stran (дата обращения: 19.04.2018).

Иваненко Дмитрий Евгеньевич

«Аспекты кадастровой недвижимости: институциональный опыт зарубежных стран»

Имущественные отношения в Российской Федерации (2014).

URL: http://cyberleninka.ru/article/n/aspekty-kadastrovoy-otsenki-nedvizhimosti-institutsionalnyy-opyt-zarubezhnyh-stran (дата обращения: 19.04.2018). Иваненко Дмитрий Евгеньевич (2014).

Этапы оценки объектов недвижимости

Процесс оценки рыночной стоимости недвижимости включает систему последовательных действий оценщика – от постановки задания на оценку, до передачи заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке содержащего объекта недвижимости, выраженной в денежных единицах.

Процедура определения стоимости конкретного объекта зависит от факторов, включающих: цель использования результатов оценки, вид определяемой стоимости, характер оцениваемых прав на недвижимость, тип оцениваемого объекта, полноту оценки объекта недвижимости, дату оценки и др.

Указанные факторы оказывают влияние на конкретные действия оценщика при оценке объекта недвижимости, являющегося единственным в своем роде. Вместе с тем эти действия вписываются в рамки универсальной модели оценки, которая может использоваться при любом задании на, для исследования и анализа рынка, применения подходов и методов определения стоимости недвижимости, включая их модификацию и комбинирование.